台中首購房仲  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯登陽高樓邊間永久棟距三房平車房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬 (含車位價)
參考單價：37.06 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽穗悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3355 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與採光：位於 13 樓邊間，享有永久棟距與朝南陽台，採光通風條件佳。 2. 坪效合理：總坪數 51 坪含車位，參考單價 37.06 萬/坪，廣告聲稱比同層低樓層成交價更低。 3. 格局機能：3 房 2 廳 2 衛設計，雙衛浴開窗，適合家庭長期居住。 4. 屋齡適中：屋齡 9 年，屬於輕屋齡，設施維護相對容易，無需大規模整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：每月管理費 3355 元，對於 9 年屋齡而言屬中上水平，需考量長期負擔。 2. 總價門檻：總價 1890 萬，對於首購族來說門檻較高，且總價較高可能影響未來轉手流動性。 3. 坪數疑慮：廣告提及「30 坪大三房」但總坪數為 51 坪（含車位），實際室內坪數與車位坪數需進一步確認分配是否合理。 4. 周邊環境：北屯區松竹路段屬成熟區域，但非新興熱區，升值爆發力可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：業主打標「誠售」且房價低於實登，買方有較大的議價與議價空間。 2. 剛需市場：對於尋求三房、高樓層與永久棟距的家庭客群，此物件符合核心居住需求。 3. 市場切入點：若能確認單價低於市場行情，可視為進場買入的良機，降低未來持有風險。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：總價高點入市，若後續房市回檔，資產縮水風險較高。 2. 維修隱憂：屋齡近 10 年，可能即將面臨外牆防水、電梯等公共設施大修期，需留意公基金狀況。 3. 資訊不對稱：需確認「永久棟距」是否有未來開發計畫影響，以及裝潢戶的隱藏瑕疵風險。

2. 物件評論

購買建議：值得列入看房名單，但需謹慎議價

主要理由： 此物件在「居住機能」與「性價比」上表現均衡，特別適合尋求自住的家庭買家。其最大的亮點在於高樓邊間擁有永久棟距，且屋主標榜價格低於同樓層實登，這代表市場上可能有議價空間。然而，總價 1890 萬對於投資屬性稍強的買家來說門檻偏高，且每月管理費需納入長期持有成本考量。

建議買方在正式議價前，務必確認「30 坪」與「51 坪」的坪數分配細節，並查閱該社區近年的公基金提撥與使用狀況，確認是否有即將面臨的大修項目。若價格能確認低於預期，且格局確認符合家庭需求，這是一個值得投資安家的好物件。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
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